Продажа квартиры

admin   10.09.2016   Комментарии к записи Продажа квартиры отключены

prodazha-kvartiryМногие задумываются над вопросом, как можно наиболее выгодней, по хорошей цене продать недвижимость, чтобы получить желаемую прибыль. Это не удивительно, ведь для многих имеющуюся квартира является единственной дорогостоящей материальной ценностью. Поэтому такую сделку нужно провести максимально выгодно.

Для реализации недвижимости нужно:

  • подготовить требуемые документы;
  • подыскать покупателя;
  • составить договор купли-продажи;
  • заключить сделку;
  • заплатить положенные налоги.

Однако, существуют самые различные ситуации, в частности, у недвижимости может быть несколько владельцев, нужно реализовать коммунальную собственность, либо же имеется нестандартная ситуация, которая требует особенного неординарного подхода.

Особенности проведения продажи различных типов квартир.

На сегодняшний день еще существуют коммунальные виды собственности. Прежде чем заниматься реализацией коммунальной собственности, ее нужно приватизировать. Особенностью проведения подобной приватизации является то, что помимо жилой отдельной комнаты нужно дополнительно еще, и заняться вопросом приватизации мест общественного использования.

Очень сложно реализовать квартиру, находящуюся еще в недостроенном высотном доме, так как это еще не полностью готовый объект недвижимости. Чтобы реализовать такую квартиру нужно дождаться, когда дом полностью достроится и на него будет выдан соответствующий документ.

Реализация части в квартире несколько напоминает реализацию коммунальной собственности. Нужно изначально определить свою часть, оповестить всех остальных собственников, получить от них отказ, желательно заверенный нотариально.

Что нужно сделать для реализации квартиры.

Чтобы выполнить реализацию недвижимости нужно подготовить соответствующие документы. Помимо наличия паспортов продавца и покупателя, потребуются такие документы как:

  • документы права собственности на недвижимость;
  • технический паспорт БТИ;
  • документы из жилищно-эксплуатационной компании;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • договор купли-продажи.

Дополнительно могут потребоваться и другие документы, все зависит от особенностей проведения сделки. Например, если происходит приобретение квартиры в кредит, то может потребоваться справка о ее рыночной стоимости. Если недвижимость находится в совместной собственности супругов, то может потребоваться нотариальное согласие второго супруга. Если в реализуемом объекте недвижимости проживает несовершеннолетний ребенок, то нужно получить разрешение от опекунского совета.